重要信号！央行“放话”，北京、上海、南京、西安、郑州等地迅速跟进

为进一步支持居民刚性住房需求、提振市场信心，中国人民银行（以下简称央行）于5月7日宣布，自5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。新政覆盖首套及二套公积金贷款，并明确存量贷款利率调整规则。随后，北京、上海、南京、西安、郑州等城市迅速跟进，释放出稳楼市、惠民生的政策信号。

根据央行通知，调整后首套个人住房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）2.1%，5年以上2.6%；二套房利率调整为：5年以下（含5年）不低于2.525%，5年以上3.075%。此次调整是继2024年后的第二次定向降息，进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制度的普惠性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，以100万元、30年期等额本息贷款为例，首套房月供将减少约133元，总利息节省近5万元；二套房月供降幅同样显著，有效降低购房者长期负担。

政策发布后，全国多个城市在48小时内发布实施细则。上海、长沙等多地住房公积金管理中心表示，2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率；2025年5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。

严跃进表示，对于此前已经购房且办理过公积金贷款的群体，各地政策均已明确规定：针对存量公积金贷款利率，将于2026年元旦起进行调整。这意味着，当前已办理公积金贷款的购房者无需为此感到焦虑或担忧，从明年元旦起，他们的贷款利率将自动按照新标准执行，从而切实享受到降息政策带来的利好。

中指研究院政策研究总监陈文静表示，本次公积金贷款利率下调，预计对于部分城市下调住房商业贷款利率也将释放一定空间。政策实施后，居民购房压力有望进一步减轻，这对于激发购房需求将起到实质性的推动作用。

当前，核心城市土地市场热度回升，上海、杭州等地频现高溢价地块，叠加政策利好，预计5月新房及二手房成交量将延续修复态势。业内人士认为，公积金利率下调与限购松绑、税费优惠等政策形成合力，将进一步激发改善型住房需求释放，推动房地产市场向“稳预期、稳增长”目标迈进。（雷珂馨）

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中国商报综合自每日经济新闻、证券时报、澎湃新闻、界面新闻等