南昌文旅火爆！东方豪景花园酒店等多处老建筑华丽“变身”

“五一”假期临近，靠近万寿宫历史文化街区、滕王阁景区的南昌东方豪景花园酒店又迎来预订高峰，4月30日、5月2日、5月3日等多日的热门房型满房。如此盛景的背后，有多少人记得，就在两年前，这座老牌酒店还曾陷入“拍卖风波”。

东方豪景花园酒店的“逆袭”，是南昌文旅带动酒店行业发展的一个缩影。近年来，南昌文旅日益火爆，吸金力满满，一些占据优势地理位置的酒店借着这股东风实施品牌改造，谋求转型升级，最终涅槃重生。记者日前走访调查，今年以来南昌着手盘活多座老建筑，吸引酒店品牌入驻。专家建议，南昌要唱响酒店品牌，可以文化为魂，以体验为核，实现从“流量”到“留量”的转变。

直击：险被“拍卖”老牌酒店生意火热

对南昌人来说，东方豪景花园酒店并不陌生，其从地标建筑到大型酒店，历经风雨和变迁。就在2023年4月，网上一则拍卖公告——东方花园酒店主楼扩建（含附楼）房产（第一次拍卖）的发布，引起人们的关注。但不久之后，拍卖又被撤回。两年过去，这家酒店如今经营如何？

4月21日下午，记者来到东方豪景花园酒店，只见入口处有醒目的标志牌——后院停车场直通滕王阁，从该酒店到热门景点滕王阁的距离很近。1楼大堂内，几名工作人员正在接受预订咨询，厅内还摆放着26楼旋转餐厅的宣传内容。

“在文旅产业蓬勃发展的带动下，我们酒店的生意也好起来了。”酒店市场总监胡晓洁笑着告诉记者。她列举了一组数据，目前酒店有客房300多间，周末满房率达百分之六七十，到了节假日则基本百分之百。她透露，为适应市场需求的变化，酒店也作了一些调改，推出不同类型的房型。“你看，这是我们改造的家庭房。主要是考虑到不少游客是一家人出行，除了传统的标间、大床房，我们特地打造了这种家庭房。”她指着一间家庭房的窗外说；“这边可以俯瞰滕王阁，风景很好！”

胡晓洁说，酒店有部分房型面朝赣江，特别是顶楼的旋转餐厅，是观看烟花晚会的绝佳位置。“像今年大年初一，旋转餐厅的餐位早早就被预订完了。”

东方豪景花园酒店距离万寿宫历史文化街区和滕王阁景区都很近，步行时间不到10分钟，坐拥如此良好的地理位置，自然受游客青睐。记者登录一家酒店预订网站看到，该酒店的客房价格在300元至400元，家庭房略贵一些。4月23日，东方豪景花园酒店的预订情况显示，4月30日、5月2日、5月3日热门房型已告罄，可见接下来的“五一”假期，该酒店又将爆满。

调查：南昌多处老建筑华丽“变身”新酒店

文旅火起来，酒店“活起来”。迎来逆势飞扬的，不仅是东方豪景花园酒店。今年以来，南昌老城区有多座老建筑实施“盘活”计划，引发社会广泛关注。

夜幕降临，位于叠山路与步行街交会处，随着桔子酒店楼顶华灯亮起，这座的“招银大厦”也完成了向文旅转型的步伐；矗立在八一大桥头的江西出版大厦，在政府相关部门的推动下“华丽转身”，即将引入亚朵酒店项目。此外，据南昌市东湖区发布的消息显示，沉寂多时的江铃财务大厦也启动了改造星级酒店项目，其位处老城区繁华商圈，毗邻八一公园，与中山路距离非常近……

在老城升腾的烟火气中，一个个酒店新项目正为这座城市书写精彩的文旅篇章。

南昌市东湖区营商办有关人士表示，近两年来，东湖区滕王阁景区周边酒店数量不断增长，例如温德姆及桔子水晶联合入驻原教育出版社办公楼，目前还有不少高端酒店品牌在洽谈入驻事宜，此外亚朵酒店方在洽谈入驻华融资产大楼事宜等。

目前南昌全市有多少家酒店呢？4月22日，南昌市文化广电新闻出版旅游局工作人员表示，该局对全市酒店数量尚无具体统计，但统计到南昌旅游饭店已有57家。

政策：出台意见大力扶持中高端住宿业发展

为促进酒店产业发展，南昌去年出台了加快中高端住宿业发展的实施意见。南昌市文化广电新闻出版旅游局有关人士表示，该市将大力促进星级酒店等中高端酒店产业的发展。

从实施意见可以看到，南昌已明确了目标，即力争五星级饭店达8家、四星级饭店达30家、绿色旅游饭店达40家、高等级旅游民宿达10家、全球前五十强高端品牌达10个。

在金融支持方面，新建的中高端住宿业项目，可采取挂牌方式供地，酒店项目土地出让金可分期缴纳。积极引导驻昌金融机构为南昌市住宿企业提供金融支持，为住宿企业平稳健康发展引入金融活水。中高端住宿行业中符合小微企业要求的，1年内新招用符合创业担保贷款申请条件的人员数量达到企业现有在职职工人数10%（超过100人的企业达到5%），与其签订1年以上劳动合同或1年内企业稳定就业岗位达到95%以上的小微住宿企业，可享受最高不超过600万元的创业担保贷款。

在品牌支持方面，对引进国际国内品牌饭店以及本土知名饭店集团品牌，建成并正式运营1年以上并首次评定为五星级、四星级的旅游饭店，市级财政一次性分别给予200万元、100万元奖励；首次评定为金树叶、银树叶的绿色饭店，市级财政一次性分别给予100万元、60万元奖励。首次参与评定的金鼎级、银鼎级文化主题旅游饭店，市级财政一次性给予项目业主奖励20万元、15万元。

建议：紧扣“文旅+”实现差异化特色化发展

业内认为，在文旅热潮推动下，南昌酒店业迎来发展机遇，但挑战同样凸显。

南昌大学旅游学院副教授、会展经济管理系副主任周雨城认为，一些问题已在市场显现，即同质化竞争激烈，大量新老酒店扎堆入局，功能定位趋同；运营成本攀升，老建筑改造需兼顾历史保护与现代功能，人力、能耗成本持续上涨；需求升级，从基础住宿转向文化体验、个性化服务，部分酒店配套设施滞后，难以满足深度游需求。

面对这些挑战，如何破局？周雨城对此表示，南昌可紧扣“文旅+”，实现差异化突围。“我认为，要深挖文化内核，将红色基因、赣鄱非遗等融入场景设计，开发主题客房、研学活动，打造沉浸式体验。同时，精准存量改造，依托政策支持，轻量化翻新老旧建筑，结合周边景区推出‘住宿+文旅’套餐，延伸消费链。同时，还要强化服务创新，应用智慧管理系统优化效率，针对年轻客群推出分时住宿、汉服体验等新业态，以细节服务提升口碑。”当然，长效发展更需生态协同。他建议，可联动景区、餐饮等资源构建文旅生态圈，借力会展经济扩大客源，同时推进绿色节能改造，响应低碳趋势。“唯有以文化为魂、体验为核，方能在竞争中实现‘流量’到‘留量’的跨越。”（文/图 江南都市报全媒体记者章娜）

来源：江南都市报